CONDOMINIO DIGITAL
Comunità Connesse per Vivere Sicuri

Ideatore: Gaetano Petralia

L’idea

“Condominio Digital reinterpreta il condominio come comunità connessa e consapevole, dove tecnologia e gestione si integrano per garantire sicurezza, efficienza e partecipazione attraverso un ecosistema basato su quattro pilastri:

- App condominiale per comunicazioni immediate, pagamenti tracciabili e segnalazioni con foto/video

- Bacheca digitale già operativa nei condomìni di Catania per aggiornamenti real-time su sicurezza e manutenzioni

- Cloud sicuro per l'archiviazione di documenti, certificazioni e polizze, con l'obiettivo di potenziare i livelli di cyber security e protezione dei dati

- QR Code d'ingresso con contatti emergenza e informazioni critiche

Risponde al tema "Vivere sicuri in casa e nel condominio" garantendo: tracciabilità completa manutenzioni impianti di sicurezza, alert automatici scadenze certificazioni, gestione proattiva emergenze, riduzione tempi intervento da giorni a ore.

Non un progetto futuro, ma una best practice operativa già funzionante e in continuo miglioramento a Catania, pronta per replicazione nazionale.”

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ANALISI DELL'IDEA a cura della Direzione di EXPERIENCE

Condominio Digital propone un nuovo modello di convivenza urbana: il condominio come ecosistema intelligente, dove tecnologia, sicurezza e comunicazione si fondono in un’unica piattaforma semplice da utilizzare e ad alto impatto sociale.
Non si tratta di un progetto teorico, ma di una best practice già funzionante sul territorio di Catania, evolutiva e facilmente scalabile sul piano nazionale.

Il sistema si sviluppa su quattro pilastri già operativi:

1. App condominiale

   • Comunicazioni immediate e bidirezionali

   • Pagamenti tracciabili

   • Segnalazioni con foto/video

   • Area personale per scadenze e avvisi

2. Bacheca digitale

   • Aggiornamenti in tempo reale per sicurezza, manutenzioni e comunicazioni urgenti

   • Informazioni sempre visibili, anche per residenti meno digitalizzati

3. Cloud sicuro

   • Archiviazione documenti, certificazioni e polizze

   • Miglioramento della cybersecurity

   • Storico digitale del condominio

4. QR Code d’ingresso

   • Contatti di emergenza

   • Informazioni critiche sempre disponibili

   • Accesso rapido a dati utili a residenti, visitatori, tecnici e soccorritori

L’obiettivo è garantire più sicurezza, maggiore trasparenza, gestione reattiva delle emergenze e una comunità più consapevole e partecipativa.

Estensioni tecnologiche future

Per evolvere il progetto verso un condominio sempre più smart, Con­domin­io Digital può integrare nuove tecnologie e automatismi avanzati:

1. Integrazioni con i sistemi bancari

• Collegamento diretto con API bancarie e fintech

• Registrazione automatica dei versamenti condominiali

• Avvisi istantanei di pagamenti non riconosciuti o scadenze imminenti

• Possibilità di attivare addebiti ricorrenti o micro-bollettazioni per servizi extra

2. Monitoraggio consumi acqua, luce e gas

• Letture automatiche tramite smart meter

• Analisi dei consumi in tempo reale

• Alert su perdite d’acqua, consumi anomali o potenziali rischi elettrici

• Report trimestrali per ottimizzare i costi e favorire la sostenibilità

3. Sicurezza avanzata & vigilanza

• Interazione con servizi di vigilanza per notifiche immediate in caso di allarmi o intrusioni

• Possibilità di integrare sistemi di guardiania fisica o virtuale

• Sensori IoT per attività sospette in garage, terrazze o zone comuni

• Gestione accessi tramite badge digitali, NFC o QR dinamici

4. Telecontrollo impianti

• Collegamento diretto agli impianti condominiali:

  • ascensore: monitoraggio dello stato, blocchi, numero guasti, interventi programmati

  • caldaia centralizzata: segnalazione blocchi, consumi combustibile, efficienza termica

  • impianto elettrico e fotovoltaico: stato inverter, produzione, anomalie

  • sistemi antincendio: pressione idrica, estintori in scadenza, controllo sensori

• Tele-gestione da remoto per tecnici autorizzati

• Preventivi, manutenzioni e storico interventi direttamente in piattaforma

5. Automazione delle assemblee

• Votazioni digitali certificate

• Registrazione automatica dei verbali

• Accesso ai documenti pre e post assemblea

• Statistiche sul coinvolgimento dei condomini

6. Moduli futuri aggiuntivi

• Concierge digitale

• Prenotazione spazi comuni (sala riunioni, area verde, terrazze, colonnine elettriche)

• AI che suggerisce manutenzioni preventive o ottimizzazioni dei costi

Pianificazione futura

1. Consolidamento dell’architettura digitale

• Definizione chiara delle funzionalità core

• Implementazione dei protocolli di sicurezza e certificazione dati

• Integrazione nativa con API bancarie e smart meter

2. Prototipo avanzato

• App residente

• Pannello amministratori

• Dashboard per condomini con indicatori di sicurezza e consumo

• Modulo IoT per impianti connessi

3. Progetto pilota

• Sperimentazione in 1–2 condomìni (Catania come base ideale)

• Raccolta dati su:

  • riduzione dei tempi di comunicazione

  • percezione della sicurezza

  • efficienza della gestione amministrativa

  • uso reale delle funzionalità

4. Ottimizzazione

• Miglioramento della UX/UI

• Aggiunta delle feature emergenti dai residenti

• Modello di manutenzione predittiva basato su dati IoT

5. Scalabilità nazionale

• Pacchetti modulari: Base, Sicurezza, Premium, Smart Community

• Partnership con amministratori, imprese di manutenzione, fintech e produttori di smart meter

• Standardizzazione del modello per altri contesti urbani

Valutazione finale – Perché questa idea è vincente

La proposta Condominio Digital di Gaetano Petralia rappresenta una delle idee più solide presentate nel contest Experience.
Non punta sulla novità fine a sé stessa, ma su un valore concreto, già testato e misurabile, capace di evolvere grazie a tecnologie del futuro.

È un progetto che:

• migliora la qualità di vita quotidiana dei condomini

• aumenta la sicurezza reale e percepita

• digitalizza processi lenti, dispendiosi e spesso conflittuali

• porta trasparenza dove spesso c’è confusione

• crea comunità, non solo servizi

• è scalabile, sostenibile e pronto per un’applicazione nazionale

La combinazione di app, bacheche digitali, cloud sicuro, IoT, collegamenti bancari e sistemi di sicurezza evoluti rende Condominio Digital un progetto maturo, di forte impatto sociale, con un’elevatissima probabilità di successo e replicabilità.

Una soluzione che interpreta perfettamente il tema del contest e si inserisce in modo attento e appropriato all'interno del filo conduttore della Fiera ROMA EXPERIENCE: “Vivere sicuri in casa e nel condominio”.